Como a análise da situação de saúde pode ajudar no projeto de desenvolvimento imobiliário para a saúde urbana

Ao empregar a análise da situação de saúde, os promotores podem criar projectos imobiliários que geram novo valor, consolidando o bem-estar da comunidade. | O acesso aberto a este artigo é possibilitado pela Biositu, LLC.

Por Adele Houghton e Matthew KieferOutono 2023

As crises de saúde pública, como a pandemia da COVID-19, a epidemia de obesidade e as doenças relacionadas com o calor, exacerbadas pelas alterações climáticas, destacam as forças sociais, económicas e políticas que estão na base das disparidades nos resultados de saúde entre diferentes grupos de pessoas na mesma comunidade. Estes chamados “determinantes sociais da saúde”1 contribuem para diferenças na esperança de vida de uma década ou mais entre diferentes bairros da mesma cidade. O projeto arquitetônico e a configuração do uso do solo podem aumentar ou diminuir essa disparidade, controlando a exposição das pessoas a riscos ambientais, como calor extremo e produtos químicos tóxicos, e o acesso a comportamentos promotores da saúde, como atividade física e alimentação saudável.2

À luz destas preocupações, os decisores políticos e os defensores da saúde pública estão a concentrar-se na forma como os empreendimentos imobiliários privados em grande escala podem ajudar a resolver as disparidades na saúde. Os determinantes sociais da saúde desempenham um papel cada vez maior no processo de aprovação de tais projectos. Os grupos comunitários e os conselhos de concessão de licenças esperam que os promotores demonstrem como um projecto proposto beneficiaria a vizinhança circundante. Muitas vezes, estas conversas centram-se em benefícios sociais: criação de emprego; acesso à habitação; e melhorias como parques, trilhas para caminhada e melhor transporte público. Separadamente, programas cada vez mais rigorosos de utilização do solo e de licenciamento ambiental exigem que os promotores abordem as emissões de gases com efeito de estufa, a resiliência climática e outros impactos ambientais.

Ao mesmo tempo, as recentes iniciativas da Comissão de Valores Mobiliários dos EUA para padronizar a comunicação de riscos climáticos levaram investidores regulamentados ou negociados publicamente, como bancos comerciais e fundos de investimento imobiliário, a incluir perguntas de triagem sobre emissões de gases com efeito de estufa e alterações climáticas. risco de mudança em suas avaliações de projetos de incorporação imobiliária. Os promotores há muito que são adeptos da avaliação de como os factores de mercado fora do seu controlo directo afectarão o retorno projectado do investimento. Mas estão agora sob uma pressão crescente para avaliarem os efeitos dos seus projectos, positivos e negativos, também na sociedade e no ambiente. Os chamados quadros ambientais, sociais e de governação (ESG) tornaram-se a forma predominante para os investidores orientados para o impacto avaliarem os investimentos.3

Mas a triagem ESG não é adequada para avaliar os efeitos sociais e ambientais positivos de um projeto individual de desenvolvimento imobiliário. O ESG geralmente opta por medidas universais, embora os valores imobiliários estejam enraizados nos contornos do lugar. E mesmo quando a triagem ESG utiliza medidas específicas do edifício ou do local, como as classificações LEED, não aborda as formas como uma parcela de desenvolvimento afeta e é afetada pelo seu entorno. Finalmente, o quadro ESG aborda cada um dos seus três factores separadamente, quando na verdade estão inter-relacionados e muitas vezes sinérgicos em projectos imobiliários.

O setor imobiliário precisa de uma abordagem melhor para avaliar os impactos do desenvolvimento. A seguir, propomos a aplicação dos princípios de um método de saúde pública denominado análise da situação de saúde. Este caminho superior traz uma abordagem sistemática para definir, medir e abordar os desafios de saúde pública de uma forma sensível ao contexto. Quando aplicado ao desenvolvimento imobiliário comercial, pode reestruturar o processo de aprovação pública, ancorando o impacto social na saúde e no bem-estar do bairro de forma evidente para os residentes e membros da comunidade.

A abordagem também pode reorientar fundamentalmente a criação de valor no setor imobiliário de dentro dos limites da propriedade para os efeitos em cascata de um projeto na vizinhança circundante. Implantada em maior escala, a análise da situação de saúde pode redefinir o valor do setor imobiliário para que o projeto mais rentável se torne aquele que proporciona os maiores benefícios à população e à saúde planetária.